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Gründliches Facelifting für Brüsseler Finanzturm
An strategischer Stelle im Herzen Brüssels liegt der „Tour de Finance“. Bis vor wenigen Jahren war dieser 145 Meter hohe Blickfänger der Stadt Eigentum des belgischen Staats. Im Sommer 2001 ging der Finanzturm in niederländische Hände über. Eigentümer Breevast B.V. verpflichtete sich beim Kauf zur Asbestbeseitigung und zur gründlichen Renovierung des Turmes. Die Search Engineering and Consultancy ist an diesem Prestige-Projekt eng beteiligt. Geschäftsführer Henk Brouwer von Breevast: "Ursprünglich lieferte die Search Engineering and Consultancy nur ein Zweitgutachten. Ziemlich schnell danach haben wir sie gebeten, eine Rolle im Vordergrund zu spielen."
Der erste Eindruck des Finanzturms ist beeindruckend. Der 145 Meter hohe Turm hat eine Fläche von 200.000 Quadratmetern. Diese Kombination aus einem Betonschacht und einem Gebäude aus Stahl und Glas wurde in Brüssel schon bald liebevoll "La Femme" genannt.
Der belgische Staat beschloss vor einigen Jahren, einen Teil seines Besitzes zu verkaufen. Auch in den Fenstern des Finanzturms prangte ein Schild mit dem Text "zu verkaufen". Der niederländische Projektentwickler Breevast B.V. hatte ein Auge auf den Turm geworfen. Geschäftsführer Henk Brouwer erzählt, wie er den Turm erwarb: "Im Sommer 2001 haben wir zusammen mit fünfundzwanzig anderen Unternehmen an der Ausschreibung des belgischen Staates teilgenommen. Letztlich konnten wir den Turm kaufen. Wichtig war bei der Ausschreibung nicht nur, dass wir als Unternehmen über ausreichende finanzielle Mittel verfügten, ein wichtiges Kriterium für den Zuschlag war auch, dass wir ausreichende Kapazität im Hause hatten, um eine große Renovierung durchzuführen. Mit dem ursprünglichen Eigentümer haben wir außerdem eine Sale-Lease-back-Konstruktion vereinbart. Das bedeutet, dass nach Abschluss der Renovierung das Finanzministerium den Turm bezieht."
Mit dem Kauf waren mehrere Verpflichtungen verbunden. Eine entscheidende Verpflichtung war, dass Breevast als neuer Eigentümer gewährleisten musste, dass der Finanzturm bei der Übergabe asbestfrei sein würde. Breevast ließ dieses Projekt durch Dritte ausführen und beauftragte gleichzeitig Search damit, "ihnen dabei über die Schulter zu gucken". Henk Brouwer fährt fort: „Der Kostenvoranschlag für die Asbestsanierung war ziemlich hoch ausgefallen. Über einen Geschäftspartner kamen wir dann in Kontakt mit Search. Sie teilten uns als eine Art "Zweitgutachten" ihre Ansicht zu dem Projekt mit. Ihr integraler Ansatz ergab sofort eine starke Kosteneinsparung. Search betrachtet Asbestsanierung nicht als gesonderte Aufgabe. Für sie sind sanieren, abbrechen und renovieren Bestandteile eines integralen Projekts. Dieser Stanspunkt war für uns der Anlass, Search mit dem Erstellen eines neuen Logistikplans für die Asbestsanierung, die internen Abbrucharbeiten und die Renovierung zu beauftragen.
In einem Zeitraum von 36 bis 40 Monaten erfolgt die völlige Renovierung (einschließlich Asbestsanierung) des Finanzturms. Am 1. Januar 2005 begann dieses Megaprojekt, bei dem 200.000 Quadratmeter saniert werden. Selbstverständlich freut sich Search darüber, dass ihre Rolle sich nun mehr in den Scheinwerfern des Projekts abspielt. Von Beginn an war klar, dass sie diese verantwortungsvolle Aufgabe nicht vom Schreibtischstuhl aus erfüllen konnten. Henk Brouwer erläutert, warum: "Zielsetzung von Search ist es, dass der Posten der Asbestsanierung im Gesamtprojekt möglichst effizient verläuft. Das führt nämlich langfristig zu einer erheblichen Kosteneinsparung. Allmählich ist Search also ein wichtiges Glied im Projekt geworden. So nehmen sie als Mitglied des Bau-Teams an den Besprechungen teil und haben den Logistikplan in technischen Bauvorschriften festgelegt. Sie werden ferner verantwortlich für die Teilübergabe der sanierten Stockwerke, so dass wir sicher sind, dass diese Räume asbestfrei sind. Dabei arbeiten sie intensiv mit den belgischen Leuten zusammen."
Die Renovierung des Finanzturms ist ein Großprojekt und das ist kein Kinderspiel. Schritt für Schritt wird "La Femme" ihre Gestalt ändern. Die alte Dame wird in einem Zeitraum von drei Jahren in eine attraktive, schöne Frau verwandelt, auf die Brüssel wieder stolz sein kann.
Henk Brouwer lüftet den Schleier ein ganz klein bisschen: "Bei dieser Renovierung entfernen wir die Glasfassade des Gebäudes. Und zwar bis auf das Betongerüst. Auch die technischen Anlagen legen wir völlig neu an. Und geplant ist auch ein Anbau von 20.000 Quadratmetern." Außer dem Finanzturm wird auch die unmittelbare Umgebung umgestaltet. Wenn die Renovierung des "Tour de Finance" abgeschlossen ist, kommt dieses strategisch gelegene Gebiet an die Reihe. Schließlich sind außer der Renovierung des Turms auch 60.000 Quadratmeter Bürofläche, 40.000 Quadratmeter Wohnungen und 20.000 Quadratmeter Hotels, Läden und Museen geplant. Die Breevast B.V. ist dann stolzer Besitzer von 350.000 Quadratmetern Immobilien in der belgischen Hauptstadt.
La femme
Der erste Eindruck des Finanzturms ist beeindruckend. Der 145 Meter hohe Turm hat eine Fläche von 200.000 Quadratmetern. Diese Kombination aus einem Betonschacht und einem Gebäude aus Stahl und Glas wurde in Brüssel schon bald liebevoll "La Femme" genannt.
Der belgische Staat beschloss vor einigen Jahren, einen Teil seines Besitzes zu verkaufen. Auch in den Fenstern des Finanzturms prangte ein Schild mit dem Text "zu verkaufen". Der niederländische Projektentwickler Breevast B.V. hatte ein Auge auf den Turm geworfen. Geschäftsführer Henk Brouwer erzählt, wie er den Turm erwarb: "Im Sommer 2001 haben wir zusammen mit fünfundzwanzig anderen Unternehmen an der Ausschreibung des belgischen Staates teilgenommen. Letztlich konnten wir den Turm kaufen. Wichtig war bei der Ausschreibung nicht nur, dass wir als Unternehmen über ausreichende finanzielle Mittel verfügten, ein wichtiges Kriterium für den Zuschlag war auch, dass wir ausreichende Kapazität im Hause hatten, um eine große Renovierung durchzuführen. Mit dem ursprünglichen Eigentümer haben wir außerdem eine Sale-Lease-back-Konstruktion vereinbart. Das bedeutet, dass nach Abschluss der Renovierung das Finanzministerium den Turm bezieht."
Integraler Ansatz
Mit dem Kauf waren mehrere Verpflichtungen verbunden. Eine entscheidende Verpflichtung war, dass Breevast als neuer Eigentümer gewährleisten musste, dass der Finanzturm bei der Übergabe asbestfrei sein würde. Breevast ließ dieses Projekt durch Dritte ausführen und beauftragte gleichzeitig Search damit, "ihnen dabei über die Schulter zu gucken". Henk Brouwer fährt fort: „Der Kostenvoranschlag für die Asbestsanierung war ziemlich hoch ausgefallen. Über einen Geschäftspartner kamen wir dann in Kontakt mit Search. Sie teilten uns als eine Art "Zweitgutachten" ihre Ansicht zu dem Projekt mit. Ihr integraler Ansatz ergab sofort eine starke Kosteneinsparung. Search betrachtet Asbestsanierung nicht als gesonderte Aufgabe. Für sie sind sanieren, abbrechen und renovieren Bestandteile eines integralen Projekts. Dieser Stanspunkt war für uns der Anlass, Search mit dem Erstellen eines neuen Logistikplans für die Asbestsanierung, die internen Abbrucharbeiten und die Renovierung zu beauftragen.
Megaprojekt
In einem Zeitraum von 36 bis 40 Monaten erfolgt die völlige Renovierung (einschließlich Asbestsanierung) des Finanzturms. Am 1. Januar 2005 begann dieses Megaprojekt, bei dem 200.000 Quadratmeter saniert werden. Selbstverständlich freut sich Search darüber, dass ihre Rolle sich nun mehr in den Scheinwerfern des Projekts abspielt. Von Beginn an war klar, dass sie diese verantwortungsvolle Aufgabe nicht vom Schreibtischstuhl aus erfüllen konnten. Henk Brouwer erläutert, warum: "Zielsetzung von Search ist es, dass der Posten der Asbestsanierung im Gesamtprojekt möglichst effizient verläuft. Das führt nämlich langfristig zu einer erheblichen Kosteneinsparung. Allmählich ist Search also ein wichtiges Glied im Projekt geworden. So nehmen sie als Mitglied des Bau-Teams an den Besprechungen teil und haben den Logistikplan in technischen Bauvorschriften festgelegt. Sie werden ferner verantwortlich für die Teilübergabe der sanierten Stockwerke, so dass wir sicher sind, dass diese Räume asbestfrei sind. Dabei arbeiten sie intensiv mit den belgischen Leuten zusammen."
Attraktive Frau
Die Renovierung des Finanzturms ist ein Großprojekt und das ist kein Kinderspiel. Schritt für Schritt wird "La Femme" ihre Gestalt ändern. Die alte Dame wird in einem Zeitraum von drei Jahren in eine attraktive, schöne Frau verwandelt, auf die Brüssel wieder stolz sein kann.
Henk Brouwer lüftet den Schleier ein ganz klein bisschen: "Bei dieser Renovierung entfernen wir die Glasfassade des Gebäudes. Und zwar bis auf das Betongerüst. Auch die technischen Anlagen legen wir völlig neu an. Und geplant ist auch ein Anbau von 20.000 Quadratmetern." Außer dem Finanzturm wird auch die unmittelbare Umgebung umgestaltet. Wenn die Renovierung des "Tour de Finance" abgeschlossen ist, kommt dieses strategisch gelegene Gebiet an die Reihe. Schließlich sind außer der Renovierung des Turms auch 60.000 Quadratmeter Bürofläche, 40.000 Quadratmeter Wohnungen und 20.000 Quadratmeter Hotels, Läden und Museen geplant. Die Breevast B.V. ist dann stolzer Besitzer von 350.000 Quadratmetern Immobilien in der belgischen Hauptstadt.
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